最近的楼市，藏着两个极具信号意义的变化：一边是香港楼市热度持续攀升，新盘认购数据接连刷新市场认知，成了内地楼市的先行风向标；另一边是内地核心城市的楼市小阳春成色愈发扎实，价格和成交量都走出了积极走势。而更值得细品的是，在传统楼市小阳春时间节点结束之际，三大中央级媒体竟在短短六天内罕见连发三文为楼市定调，这个时间点的选择绝非偶然，背后的信号不言而喻。
市场的细微走向，从来都是最真实的风向。先看香港，这个向来被视作内地楼市“晴雨表”的城市，近期表现足以让市场侧目。上个月，香港某新盘曝出超23倍认购额，热度未退，这个月又有新盘接棒：123套房源推出，吸引2200组客户认购，认购倍率超15倍，甚至有买家一次性拿下10套房源，项目单日套现超10亿。这样的抢购场面，在内地楼市里，怕是要追溯到好几年前的市场热度。
香港楼市的回暖并非孤例，内地核心城市的楼市，也在2026年一季度交出了超出市场预期的成绩单。国家统计局发布的70城房价数据，清晰勾勒出当前的市场轮廓：新房市场上，上海、合肥、大连三个城市实现连续三个月价格环比上涨或持平，其中上海和合肥更是做到环比、同比双涨，大连则保持着每月0.1%-0.2%的小幅稳步上涨；二手房市场虽仍有分化，但积极信号更突出，沈阳是唯一连续三个月环比上涨或持平的城市，而3月单月房价环比上涨的城市直接增至13个，北上广深四大一线城市全部在列，北京涨0.6%、上海和深圳均涨0.4%、广州涨0.2%，南京、重庆、厦门等强二线城市也同步跟涨，且所有下跌城市的跌幅都在持续收窄。
成交量的回暖，比价格更能反映市场信心。北京3月二手房网签量同比涨3.4%、环比暴涨144.6%，创下近15个月新高；上海3月二手房网签量突破3.1万套，刷新5年纪录，新房成交面积环比更是激增251.6%。更关键的是，全国商品房待售面积自2021年7月以来首次出现同比下降，库存压力的缓解，让市场复苏的基础又扎实了一分。
面对这样的市场走势，不少人心里都有疑问：这波小阳春到底是昙花一现的短期反弹，还是楼市筑底回暖的开始？后续政策会不会持续发力，让复苏势头保持下去？普通人不用靠猜测下判断，三大央媒的接连发声，已经把答案说得明明白白，且三层表态层层递进，态度鲜明。
4月20日，央视财经率先以春季楼市行情为切入点，结合一线城市实打实的成交、价格数据，给出了市场已现底部的明确判断，同时拆解了这波小阳春的核心支撑：既有各地持续优化的限购、信贷、公积金等政策托底，也有积压已久的刚需和改善需求集中释放，还有上海试点收购二手房做保租房这类新模式，盘活了存量、打通了置换链条。当然也客观指出，当前回暖高度集中在核心城市和优质房源，市场分化仍在，复苏基础还需要进一步夯实。
仅仅两天后，4月22日，新华社发文跟进，将市场判断再往前推进一步，明确这并非简单的短期回稳，而是楼市历经深度调整后，正在积蓄筑底回暖的底层势能。文章更从经济运行和民生福祉的底层逻辑，定调房地产市场平稳发展的重要性，同时指明方向：要兼顾短期稳定市场和长期健全机制，通过精准举措推动房地产向高质量发展转型，让回暖的势头能持续、能落地。
再隔两天，4月24日，人民日报接棒发声，直接给市场和购房者吃了一颗定心丸。通过梳理楼市各项核心指标，明确表态房地产市场的复苏动能正在持续积聚，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强。同时对后续走势给出清晰判断：随着置换链条逐步激活，市场流动性会进一步恢复；也提醒大家，房地产关联面广、发展需要过程，不妨多一些耐心，供需两端持续发力下，楼市的高质量发展值得期待。
三大央媒此番发声，从“判断市场底部”到“指出回暖势能”，再到“明确稳的态势、稳定市场预期”，层层递进、口径一致，这般密集定调在楼市发展过程中实属罕见。而特意选在小阳春收尾的节点集中释放信号，是不是有意为之，其实都不太重要了，核心目标就一个：就是打消市场的观望情绪，明确传递“这波小阳春不是偶然，后续政策会持续发力”的态度，告诉市场各方，楼市复苏的势头会被稳稳托住，这一点毋容置疑。
既然官方定调明确，那接下来哪些城市的楼市最值得关注？答案自然是核心城市，而官方早已在2035年国土空间总体规划中，给出了清晰的城市中心体系划分，核心城市分三个层级：第一层级是全国重要中心城市，包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津，深圳虽未标注“国家中心城市”，但作为全国性经济中心和创新型城市，地位不言而喻；第二层级是大区重要中心城市，东部的杭州、南京、苏州，中部的武汉、郑州，西部的成都、西安，东北的沈阳、长春等均在列；第三层级则是城市群重要中心城市，比如长沙、宁波、佛山等。这些城市要么有产业、人口的持续支撑，要么有城市群的协同效应，是楼市回暖的核心阵地。
有人可能会问，万一后续市场动力不足，出现回调怎么办？其实三大央媒的发声里，都暗含了“持续夯实复苏基础”“政策精准有力发力”的表述，言外之意很清楚：后续一定会根据市场情况出台针对性支持措施，直到楼市彻底企稳回升。从市场逻辑来看，这波楼市回暖，大概率会沿着“香港先行，内地核心城市跟进”的节奏稳步推进，最终目标是激活潜在购房需求，带动新房销售，进而推动土地投资和财政收入恢复，让楼市进入供需平衡的良性循环。
当然，市场分化的大趋势不会变，核心城市的回暖，不代表所有城市都会同步跟上。对于广大中小城市来说，楼市复苏大概率会更滞后，未必会有房价的明显上涨，更多是市场预期的修复、交易量的提升和库存的逐步去化。毕竟楼市的长期走势，终究拼的是产业、经济和人口，一旦人口和资源持续向核心城市集聚，中小城市的楼市复苏难度会更大。
对普通人而言，当下最务实的选择，就是借着市场整体回暖的窗口期，加快手中低效资产的置换，优化资产布局，将资源向高等级核心城市腾挪，而非盲目扩大资产规模。官方的定调已经给出清晰方向，看懂信号、结合自身需求做出选择，远比盲目看涨或看跌更重要。
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